2023. november 1-től a 7/2006 (V.24.) TNM rendelet hatályát vesztette és a 9/2023 (V.25.) ÉKM rendelet lépett életbe. 2023. október 31-ét követően kérelmezett engedélyű építési tevékenységre és bejelentett építési tevékenységre kell alkalmazni a rendeletben foglaltakat. Ezen felül a 176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet
is nagy mértékben változott. 

Az ÉKM rendeletben történt legfontosabb változás a követelményrendszert érinti.

Új fogalmakkal is kiegészült a TNM rendelhez képest, a megújuló energia részarányt felváltotta az életciklus alapú CO2-kibocsátás követelménye.

Különböző követelmények vonatkoznak :

1. új épületre (1. és 2. melléklet)
2. bővítés esetén, ha a bővítés meghaladja az épület hasznos alapterületének a 100%-át - jelentős felújítás alá eső épületekre vonatkozó követelmény (1. és 3. melléklet)
3. bővítés esetén, ha a bővítés nem haladja meg az épület hasznos alapterületének a 100%-át - a bővítés határoló szerkezeteinek szükséges megfelelni a követelménynek (1. melléklet 1. és 2. pontja: hőátbocsátási követelmény, nyári hővédelemre vonatkozó követelmény) vagy az építési-szerelési munkával érintett épülettechnikai rendszereknek kell felelniük a követelményeknek (1. melléklet 3. pontja: az épülettechnikai rendszerre vonatkozó előírások)

A követelmények felépítése: (ÉKM rendelet 1.,2.,3. melléklete)

Általános követelmények (1. melléklet):

1. hőátbocsátási tényező követelményértékei
2. a nyári hővédelemre vonatkozó követelmény
3. az épülettechnikai rendszerre vonatkozó előírások

A közel nulla energiaigényű épületek külön követelményei (2. melléklet)

1. fajlagos hőveszteség-tényező
2. összesített energetikai jellemző
3. fajlagos szén-dioxid kibocsátás

Jelentős felújítás alá eső épületekre vonatkozó követelmények (3. melléklet)

1. fajlagos hőveszteség-tényező
2. összesített energetikai jellemző

 Új épület létesítése esetén meg kell felelni az 1. és a 2. mellékletben foglalt követelményeknek.

Hőátbocsátási tényező:

A hőátbocsátási tényezőre vonatkozóan minimális szigorítás történt.

• Fa/PVC keretszerkezetű homlokzati üvegezett nyílászárók - 1,15W/m2K-ről 1,1 W/m2K-re
• Üvegtetők - 1,45 W/m2K-ről 1,5W/m2K-re
• Tetősík ablakok - 1,25W/m2K-ról 1,3W/m2K-ra
• Homlokzati ajtók - 1,45 W/m2K-ről 1,4 W/m2K-re.
• Fűtött és fűtetlen terek közötti fal 0,26 W/m2K- ről 0,4 W/m2K-re (enyhült)

módosult a követelményérték. 

A talajjal érintkező szerkezetek esetében a rendelet nem csak a szerkezet ellenállását veszi figyelembe, hanem a talaj hatását is tartalmazó egyenértékű hőátbocsátási tényezőre vonatkozik a követelményérték.

Nyári hővédelem:

A korábbi követelményekhez képest alapjaiban változott meg a követelmény. Megszűnt a könnyú és a nehéz ház kategorizálás, illetve a korábbi külső és belső tér közötti hőmérséklet napi átlagértékének különbsége. A új meghatározás szerint a transzparens szerkezetek napsugárzás elleni védelmére, a nyílászáró szerkezetek árnyékolására fogalmaz meg követelményt. A követelmény elérését a legnagyobb sugárzásnak kitett keleti, déli, északi tájolású nyílászáróknál

• alacsony sugárzásátbocsátási képességű üvegezés választásával vagy,
• társított árnyékoló szerkezetek alkalmazásával vagy,
• megfelelő árnyékvetők betervezésével

vagy ezek kombinációjával tudjuk biztosítani.

Épülettechnikai rendszerek:

Az épülettechnikai rendszerekre vonatkozó követelmények is megváltoztak. Az energiahatékonyságot felhasználási célok szerinti bontásban szükséges értékelni. A részrendszereknek meg kell felelniük a normál kategóriának, beépített világítás esetén a jó kategória elfogadott.

Meghatározza:

• a kondícionált terekben biztosítandó paramétereket
• a fűtési és hűtési rendszerre vonatkozó követelményeket
• a HMV rendszer elosztóvezetékei és szerelvényei hőveszteségének korlátozására vonatkozó követelményeket
• a HMV rendszerre vonatkozó további követelményeket
• a légtechnikai elemek nyomásveszteségeit

Fajlagos hőveszteség-tényező:

Nincs már könnyű és nehéz épületre vonatkozó követelmény, egységesen a korábbi két követelményszint között helyezkedik el az aktuálisan elérni szükséges szint.

Összesített energetikai jellemző:

Konkrét értéket a rendelet csak lakó-és szállásjellegű épületre vonatkozóan határoz meg. (többi funkció esetén referenciamódszerrel szükséges meghatározni a követelményt)

Lakóépületek esetén a követelményérték: 76 kWh/m2év (korábban TNM-ben: 100 kWh/m2év)

Jelentős felújítás esetén a követelmény a felület-térfogat arány alapján van meghatározva. (magasabb A/V arány 150 kWh/m2év, alacsonyabb 110 kWh/m2év)

Fajlagos szén-dioxid kibocsátás:

A megújuló részarányra vonatkozó követelmény kikerült az új rendeletből, viszont a CO2 kibocsátás, mint új megjelent. Nem direkt módon, de a követelményszint megfeleléséhez elengedhetetlen megújuló energiaforrás hasznosítása. Energiafogyasztás alapján számítandó éves érték. A felhasznált megújuló energia mennyiségét továbbra is számítandó, de nem elsődleges érték. 

Konkrét értéket a rendelet itt is csak lakó-és szállásjellegű épületre vonatkozóan határoz meg a rendelet. (többi funkció esetén referenciamódszerrel szükséges meghatározni a követelményt)

Lakóépületek esetén a követelményérték: 20 kg/m2év

A CO2 követelményt csak közel nulla energiaigényű épületek esetén kell alkalmazni!

A közel nulla energiaszint a minimum az "A" kategória, amit el kell érnie egy új épületnek az összesített energetikai jellemző és a CO2 kibocsátás tekintetében is.

Használatbavételi engedélyt az épület csak ezen szint elérése esetén kaphat.

ENERGETIKAI TANÚSÍTVÁNY SZÜKSÉGES:

• ingatlan adás-vétel esetén
• ingatlan bérbeadása esetén (már a bérbeadására vonatkozó hirdetésben fel kell tüntetni az ingatlan energetikai minőség szerinti besorolását)
• új épület használatbavétele esetén
• 500 m2-nél nagyobb hasznos alapterületű hatósági rendeltetésű, állami tulajdonú közhasználatú épület esetén

• az önálló, más épülethez nem csatlakozó, 50 m2-nél kisebb hasznos alapterületű épületre
• az évente 4 hónapnál rövidebb használatra szánt lakhatás és pihenés céljára használt épületre
• a legfeljebb 2 évi használatra szánt felvonulási épületre, fólia- vagy sátorszerkezetre
• hitéleti célra használt épületre
• a nem lakás céljára használt alacsony energiaigényű olyan mezőgazdasági, logisztikai és ipari épületre és épületrészre, amelyben a levegő hőmérséklete a fűtési rendszer üzemideje alatt nem haladja meg a 12 °C-ot vagy négy hónapnál rövidebb ideig kerül fűtésre és két hónapnál rövidebb ideig kerül hűtésre
• műhelyre vagy az ipari területen lévő épületre, ha abban a technológiából származó belső hőnyereség a rendeltetésszerű használat időtartama alatt nagyobb, mint 20 W/m2, vagy a fűtési idényben több, mint húszszoros légcsere szükséges, illetve alakul ki.

Az energetikai tanúsítványok érvényességi ideje 5 év! (korábban 10 év volt)

12 kategóriát különböztetünk meg az energetikai besorolást illetően: "A+++-tól "I"-ig. (legjobb-legrosszabb)

Jogszabályok:

• 76/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet az épületek energetikai jellemzőinek tanúsításáról
• 9/2023. (V. 25.) ÉKM rendelet az épületek energetikai jellemzőinek meghatározásáról szóló
• 313/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet az Építésügyi Dokumentációs és Információs Központról, valamint az Országos Építésügyi Nyilvántartásról